Объем инвестирования
21 500 000 руб.
Срок инвестирования
24 мес
Период инвестирования
с 2020 по 2022
Чистая прибыль
9 900 000 руб. или 23% годовых от объема инвестирования
Инвестирование в новый объект недвижимости (собственные средства)
ЖК Апарт-комплекс Klein House
Москва, Нижняя Красносельская ул., 3
Нежилая коммерческая недвижимость
Подбор и дизайн-ремонт объекта
1 этап
Сроки
2 мес
Вложения
7 000 000 руб. покупка объекта +
4 500 000 руб. дизайн-ремонт без мебели (мебель арендаторов)
4 500 000 руб. дизайн-ремонт без мебели (мебель арендаторов)
Комиссия
0 руб. (покупка у застройщика)
Сдача объекта в аренду
2 этап
Сроки
22 мес
Вложения
0 руб.
Комиссия
180 000 (подбор арендатора)
Прибыль
3 960 000 руб. или 18,4% от объема инвестирования собственных средств
Арендаторы для офиса были найдены на стадии ремонта - компания в соседнем офисе искала посещение большей площадью.
Объект сдали в аренду за 180 000 руб. в месяц.
Объект сдали в аренду за 180 000 руб. в месяц.
Продажа объекта
3 этап
Сроки
4 мес (в период сдачи объекта в аренду)
Вложения
0 руб.
Комиссия
560 000 руб. (2% от суммы продажи)
Прибыль
5 940 000 руб. (28-21,5-0,56) или 13,8 % от объема инвестирования собственных средств
В период сдачи объекта в аренду, в течении 4-х месяцев проводился подбор покупателей.
Объект продан за 28 000 000 руб. - такие показатели доходности достигнуты благодаря увеличению полезной площади с 75м2 до 100м2.
Объект продан за 28 000 000 руб. - такие показатели доходности достигнуты благодаря увеличению полезной площади с 75м2 до 100м2.
Расчет чистой прибыли инвестиционного проекта: 31,96-22,06=9,900 000 руб.
Доход:
28+3,96=31 960 000 руб.
Продажа объекта - 28 000 000 руб.
Сдача в аренду - 3 960 000 руб.
Продажа объекта - 28 000 000 руб.
Сдача в аренду - 3 960 000 руб.
Расходы:
17+4,5+0,56=22 060 000 руб.
Покупка объекта - 17 000 000 руб.
Ремонт - 4 500 000 руб.
Комиссия за продажу - 560 000 руб.
Покупка объекта - 17 000 000 руб.
Ремонт - 4 500 000 руб.
Комиссия за продажу - 560 000 руб.
Доход:
28+3,96=31 960 000 руб.
Продажа объекта - 28 000 000 руб.
Сдача в аренду - 3 960 000 руб.
Продажа объекта - 28 000 000 руб.
Сдача в аренду - 3 960 000 руб.
Расходы:
17+4,5+0,56=22 060 000 руб.
Покупка объекта - 17 000 000 руб.
Ремонт - 4 500 000 руб.
Комиссия за продажу - 560 000 тыс.
Покупка объекта - 17 000 000 руб.
Ремонт - 4 500 000 руб.
Комиссия за продажу - 560 000 тыс.
Расчет чистой прибыли инвестиционного проекта: 31,96-22,06=9,900 000 руб.
Фотографии объекта
● В данном проекте объект для инвестиций - коммерческая недвижимость, с последующей сдачей в аренду.
● Для этих целей были выбраны лофт-апартаменты бизнес-класса Kleinhouse в Басманном районе Москвы - яркие, вызывающие, манящие.
Комплекс полностью построен из красного кирпича,внутренние и наружные стены сохранены, как представляющие историческую ценность с архитектурной точки зрения - раньше это была чаеразвесочная фабрика, построенная по авторскому проекту. Выделяющаяся деталь дома - башня с часами с английском стиле.
В приватном дворе расположен сквер с ярким арт-объектом - три красные руки.
● Для этих целей были выбраны лофт-апартаменты бизнес-класса Kleinhouse в Басманном районе Москвы - яркие, вызывающие, манящие.
Комплекс полностью построен из красного кирпича,внутренние и наружные стены сохранены, как представляющие историческую ценность с архитектурной точки зрения - раньше это была чаеразвесочная фабрика, построенная по авторскому проекту. Выделяющаяся деталь дома - башня с часами с английском стиле.
В приватном дворе расположен сквер с ярким арт-объектом - три красные руки.
● Расположен комплекс в 5 минутах ходьбы от станций метро “Бауманская” и “Красносельская” и в трех минутах езды до ТТК. Рядом с комплексом множество магазинов, супермаркетов, фитнес-центров, салонов красоты.
● Для покупки был выбран лофт площадью 75м2, с панорамными окнами и потолками высотой 5м. Для увеличения полезной рабочей площади использовали зонирование антресолью, что добавило еще 25м2 пространства.
На втором уровне разместилась просторная переговорная на 8 человек.
На первом - рабочее пространство для 10 сотрудников формата open-space, 3 отдельных кабинета, зона coffee time и туалетные комнаты.
Дизайн помещения выполнен в светлых тонах, в стиле лофт, поддерживающем общую архитектурную концепцию ЖК.
● Для покупки был выбран лофт площадью 75м2, с панорамными окнами и потолками высотой 5м. Для увеличения полезной рабочей площади использовали зонирование антресолью, что добавило еще 25м2 пространства.
На втором уровне разместилась просторная переговорная на 8 человек.
На первом - рабочее пространство для 10 сотрудников формата open-space, 3 отдельных кабинета, зона coffee time и туалетные комнаты.
Дизайн помещения выполнен в светлых тонах, в стиле лофт, поддерживающем общую архитектурную концепцию ЖК.
Остались вопросы?
Заполните пожалуйста данные ниже и нажмите "Отправить". Мы свяжемся с вами и ответим на все вопросы.